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宜昌音乐小镇大批规划效果图曝光,TA真的来了?
日期:2021-09-18 浏览

7月,“椿予设计”曝光了最新版本的宜昌音乐小镇规划设计,包含项目背景、区位、风水等前期分析及规划设计内容。这是继音乐小镇鸟瞰图曝光、第一宗地出让以后的又一最新进展。

01.

此次曝光的效果图为规划设计全案,非官方公布,仅供参考。如果仅从概念设计和效果图来看,还是非常令人期待的,下面为小楼整理后的相关内容。

项目背景

自2011年起,柏斯音乐集团发起并举办每年一届的“中国宜昌长江钢琴音乐节”,音乐节期间,来自全国的音乐名家大师都在宜昌举办各类音乐推广、会议论坛、大师讲座、钢琴鉴赏和展演活动。

2014年,中国文联、中国音协授予宜昌我国首个“中国钢琴之城”称号。

在此背景下,在宜昌政府各级部门的支持下,宜昌柏斯琴行(中国)有限责任公司决策在宜昌高新技术开发区投资建设湖北宜昌音乐小镇。

项目区位

宜昌音乐小镇项目位于宜昌市大陆骨架的中轴——发展大道的东南侧,北侧与峡州大道相邻,西侧为大连路,南侧为北海路,距三峡高速入口500米。交通位置优越,可达性强。

| 宜昌音乐小镇区位示意(图片来自椿予设计)

规划设计

针对从全市不同方向来到音乐小镇的人们,分别对应设置3个主要进入点,作为明确的指引。

| 宜昌市区进入音乐小镇方向示意(图片来自椿予设计)

| 音乐小镇方向示意入口设置示意(图片来自椿予设计)

沿发展大道现状丘陵之间设置主要出入口,并展现一级城市界面;大连路与北海路交汇处,设置主要出入口,并展现二级城市界面;受返迁房影响,沿峡州大道一侧设置次要出入口,并展现三级城市界面。

| 音乐小镇方向示意入口设置示意(图片来自椿予设计)

根据项目用地特征,设计师充分尊重自然地形,对现状山体进行保留,结合交通组织、功能分区、开发节奏等方面合理性判断,总体规划设计采用“一环、三山、五岛、两脉”的宏观格局,实现融于自然、立于城市的建设目标:

| 音乐小镇设计图示(图片来自椿予设计)

一环:具体指位于项目核心,将各大功能板块强有力连接为一体的慢行系统;

三山:具体指尊重自然地貌而保留的三处山体,并形成“太师椅”风水之势;

五岛:具体指位于核心区的音乐厅、中央岛、音乐村庄、体验馆、创作培训分别所在的五处岛状区域;

两脉:具体指贯通用地南北,涵盖项目三大出入口和各大功能区的总体人流动线脉络。

| 音乐小镇设计总平面图(图片来自椿予设计)

在功能设计方面,半山酒店占地92.7亩,建筑面积约1.1万方;接待、商业、办公、公寓占地83.4亩,建筑面积约8.9万方;音乐厅占地59.9亩,建筑面积约2.5万方;中央岛占地42.8亩,建筑面积约0.8万方;音乐广场占地40.6亩;音乐村庄占地64,6亩,建筑面积约2.3万方;会展占地26.3亩,建筑面积约1.6万方;创作、培训占地29.9亩,建筑面积约1.4万方;体验馆占地18.5亩,建筑面积约0.6万方;水上乐园占地36.8亩,建筑面积约2.55万方;住宅开发占地105.7亩,建筑面积约21.6万方;工业用地96.7亩,建筑面积约6万方;音乐工坊67.2亩,建筑面积约3.55万方;商业街占地78.8亩,建筑面积约4万方。

| 音乐小镇鸟瞰图(图片来自椿予设计)

| 音乐小镇效果图(图片来自椿予设计)

| 音乐小镇效果图(图片来自椿予设计)

| 音乐小镇夜景效果图(图片来自椿予设计)

| 音乐小镇博物馆效果图(图片来自椿予设计)

| 音乐小镇音乐厅效果图(图片来自椿予设计)

02.

我们来简单梳理下最近几年来音乐小镇的进展:

2019年9月,音乐小镇概念方案出炉:项目位于大连路与北海路交汇处北侧,规划用地范围北至峡州大道,南到北海路,东邻大连路,西至发展大道,用地面积约944亩(其中高新区管理范围内用地约为198亩,西陵区管理范围内用地约为746亩)。按照《北海路片区控制性详细规划》,项目用地大部分规划为工业用地,少量规划为商业用地、居住用地、山体绿地等。根据项目规划业态要求,需对控规用地性质和指标进行一定调整。规划方案用地面积约944亩,其中山体保护和公共绿地192亩,道路用地57亩,项目建设用地约695亩。项目主要功能分八区:一是音乐演艺区,用地面积17377平方米(约26亩);二是乐器手工作坊区,用地面积51128平方米(约76亩);三是商业区,用地面积230491平方米(约346亩);四是音乐康养区,用地面积21928平方米(约33亩);五是音乐创意和数字音乐研发中心,用地面积21095平方米(约32亩);六是音乐人酒店区,用地面积19702平方米(约29亩);七是音乐培训和音乐小镇服务中心,用地面积12260平方米(约18亩);八是住宅区,用地面积73013平方米(约109亩)。项目总建筑面积约89.66万平方米,其中地上64.79万平方米,地下24.87万平方米;综合容积率1.4规划方案将项目建设分为三期工程,在概念方案通过后,首先建设一期工程“乐器手工作坊区”二期工程为音乐体验商业步行街,包括柏斯路、长江路、大连路和北海路合围的用地范围,功能含音乐茶吧、酒吧街、音乐餐饮街、乐器展示商业街、音乐互动平台街。三期工程为规划范围内剩余用地,包括音乐厅、演艺剧场、音乐人酒店,音乐文化创意区、音乐康养公寓区和住宅区。二、三期工程需在控规调整完成,通过土地出让取得项目用地后开始建设。

2021年2月,宜昌市自然资源和规划局发布的土地属性更改的文件中音乐小镇效果图首次流出:

| 音乐小镇概念效果图(2021年2月宜昌市自然资源与规划局图片)

2021年8月,音乐小镇范围内第一宗土地成交:

8月9日,位于东山园区北海路与发展大道交叉口东南侧的一宗工业用地出让,位于东山园区北海路、发展大道交叉口东南侧,用地规模6294.78平方米(A地块126.27平方米、B地块3557.37平方米、C地块2611.14平方米),本次挂牌出让面积6168.51平方米(9.25亩),规划用地性质工业用地,容积率不小于1.0,建筑密度不小于40%、,绿地率不大于15%,厂区内行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%,其他条件详见《出让土地规划条件》。宜昌金宝乐器制造有限公司以176万元价格购得。

香港柏斯琴行(HK Parsons Music)创建于1986年,是亚洲地区专业代理钢琴与其他乐器的大型综合性营销公司。经过多年的努力奋斗,柏斯琴行在中国大陆、香港等地已拥有60余个门市,100多家品牌代理商,并先后在广东东莞、上海嘉定、湖北宜昌成立三家以创造自己品牌——TOYAMA、SCHNBRUNN、长江。宜昌金宝乐器制造有限公司就是长江钢琴的制造企业。

音乐小镇的实现,越来越近了。而小镇所在的片区也将迎来新的发展机遇。



















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